2013年8月6日《绵阳晚报》说法《不重新申请司法鉴定原鉴定结论有效》

楼上楼下 漏水引发的官司
  与邻里和睦相处,靠的?#24378;?#23481;和理解,而现实生活中的一些小问题往往可能引发连锁反应。这不,同住一个小区一幢楼的?#25991;?#26519;与王某洪就因房屋漏水问题引发矛盾,最?#25214;?#21457;官司。
  ■叶佩林 记者 吴春华
  楼上漏水楼下苦 邻里关系不和睦
  ?#25991;?#26519;与王某洪同住一个小区一栋楼,?#25991;?#26519;住在5楼2号,王某洪住在6楼2号。2010年王某洪远到国外打工,因此委托朋友将6楼住房进行出租,并在2012年6月22日与租客?#25991;?#33993;签订了租房合同,租期从2012年6月30日到2013年6月30日。
  2012年6月24日早上,?#25991;?#26519;上完夜班回到家,发现饭厅处的墙壁被6楼漏水浸湿,面积有餐桌大小。于是?#25991;?#26519;及时联系房东王某洪,王某洪让其姐?#25991;?#31168;来处理房屋漏水事宜,但没有?#19994;?#28431;水点。6月28日,租客?#25991;?#33993;按照租房合同约定搬入6楼房屋,但房屋漏水情况更加严重,?#25991;?#26519;房屋内的客厅、饭厅、过道、卫生间、主卧?#19994;?#22681;体、吊顶均被漏水浸湿,室内装修受损严重。为此,?#25991;?#26519;再次要求?#25991;?#31168;维修漏水点并找物管、社区进行协调。
  协商未果断供水 一纸诉状3被告
  经过专业水电工检查,漏水点仍然没有?#19994;劍?#20110;是?#25991;?#26519;在自家卫生间管道?#20064;?#35013;阀门,并于7月5日切断了6楼供水。2012年7月7日,经过派出所、社区和物业公司的共同协调,?#25991;?#31168;将6楼房屋内卫生间的便池隐水管改成明水管,结果没有再漏水,于是?#25991;沉执?#24320;阀门恢复给6楼供水。7月20日,评估公司对?#25991;?#26519;的房屋损失进行评估,认定损失金额为34523.08元。同一天,因害怕继续漏水,?#25991;?#26519;再次关闭阀门,切断6楼房屋供水。由于无法正常使用自来水,房屋租客?#25991;?#33993;要求退租,王某洪退还了半年租金6000元、押金2000元并补偿经济损失2600元。
  2012年8月,?#25991;?#26519;将房屋所有人王某洪、房屋代管人?#25991;?#31168;和租房人?#25991;?#33993;告上法庭,要求停止侵害并赔偿漏水造成的财产损失36523.08元(含鉴定费2000元)。庭审中,王某洪向法院提出反诉,认为漏水问题已在更换卫生间水管后得到有效解决,但?#25991;?#26519;仍然再次擅自切断6楼房屋用水且至今未恢复,导致房屋租客?#25991;?#33993;退房,造成各种退租损失12000元,应当由?#25991;?#26519;予以赔偿。
  法院审理明是非 各自过错各自赔
  游仙区法院经过审理认为,本案系不动产相邻纠纷,应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理。一方面,王某洪的房屋卫生间便池水管漏水,造成楼下邻居?#25991;?#26519;房屋受损,侵害了?#25991;?#26519;的合法权益,应当赔偿损失。根据评估公司作出的损失认定,?#25991;?#26519;房屋损失金额为36523.08元(含鉴定费2000元),虽然王某洪不认可,但未申请重新评估,故法院依法采信评估结论。王某洪认为漏水问题系房屋质量问题,但未举出证据证实,并且作为房屋所有人应当对房屋行使管理职责,因此其主张不能对抗?#25991;?#26519;的诉讼请求。另一方面,王某洪在更换卫生间水管后,漏水问题已经得到有效解决,但?#25991;?#26519;再次切断6楼供水,该行为确属不?#20445;?#20381;法应立即恢复供水。
  由于?#25991;?#26519;切断6楼供水,导致租房户?#25991;?#33993;退租,给王某洪造成经济损失,?#25991;?#26519;应当予以赔偿,赔偿金额从切断供水之日(2012年7月20日)起至恢复供水之日(最长计算至租房合同期限届满之日即2013年6月30日),按每月1000元租金计算。至于王某洪赔偿给租房户?#25991;?#33993;的经济损失2600元,属双方之间的合同关系且不是租房户的合理损失,故依法不予支持。
  据此,游仙区法?#21495;?#20915;?#25991;沉执优?#20915;生效之日起立即恢复对王某洪所有的6楼2号房屋供水,并按每月1000元的标准赔偿从2012年7月20日切断供水之日起至恢复供水之日的租金;同?#20445;?#29579;某洪赔偿?#25991;?#26519;财产损失36523.08元(含鉴定费2000元);租房户?#25991;?#33993;?#22836;?#23627;代管人?#25991;?#31168;,均无过错,依法不承担责任。
  承办法官提醒,目前绝大多数商品房的水电、煤气等管道都处于高度重叠状态,一旦发现漏水、漏气状况,一定要及时与邻里沟通,相互理解,共同解决问题,千万不要通过侵害他人合法权益的方式进行“维权”,让自?#22909;?#21463;更大的损失。
  四川蜀仁律师事务所吴庆阳律师:
  开发商还可以
  成为被告
  一审法院依据现有证据作出上面的判决并无不?#20445;?#20294;王某洪未充分利用法律手段维护自身权益,其主要不足体现如下:
  在法院一审过程中,他完全可以申请法院指定鉴定机构?#26376;?#19979;住户?#25991;?#26519;的财产损失重新作出鉴定结论。唯有如此,王某洪方可求得内?#30007;?#23433;?#22836;?#24459;程序上的公正。2002年颁布实施的《最高人民法院关于民事诉?#29616;?#25454;若干问题的规定》第二十八条明确规定“一方当事人自行委托有关部门作出的鉴定结论,另一方当事人有证据足以反驳并申请重新鉴定的,人民法院应予准许”。本案?#25991;?#26519;关于财产损失的鉴定结论,正是他单方面委托鉴定机构所作出的,故王某洪完全有机会和权利向一审法院提出重新鉴定,而其未依法行?#25296;?#19968;权利,故一审法院认定?#25991;?#26519;自行委托的鉴定机构所作鉴定结论合法有效是正确的。
  王某洪在一审过程中,完全可以追加房产开发商为本案的被告。因为漏水的原因初步推断是厕所便池内的隐形管漏水造成的,故完全有可能?#24378;?#21457;商的责任所致。一旦追加开发商为本案被告,则开发商又必然应举证证明水管是因为业主王某洪私自更换或装修过程中?#39038;?#31649;受伤,才能免除赔偿义务。最后若双方各执一词,争论不休,?#25925;强?#20197;申请法院委托鉴定机构,对何处漏水,因何漏水作出一个较科学的鉴定结论。按照这一思路,很显然法院在庭审调查中弄清漏水原因后,开发商承担赔偿责任的可能性?#25925;?#27604;较大的。
  最后想告诉大?#19994;?#26159;,法律本身是一种工具和手段,法律并不是万能的。大?#20197;?#32500;权过程中,如果通晓法律知识,善用法律?#35760;桑?#37027;么同样的事件,将会出现不同的结果。本案中,王某洪由于不善于运用法律这种工具,故在判决结果上,可能会出现自认为很不满意的结局。但那不是法律本身的错,而是自己运用法律这种工具?#20445;?#27809;有充分利用规则所致。

 

 
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