2013年5月10日绵阳晚报说法《口头协议是否有效力?》

原文网址:http://epaper.su-long.com/mywb/html/2013-05/10/content_179371.htm

口头协议不稳当 诚信缺失难维权

安县法院日前调解一起商品房买卖纠纷案,维护购房者合法权益
  看好房子又缴纳了定金,卖方后来却不卖了;不卖了也就罢了,?#20849;?#36864;还定金。自己的血汗钱就这样泡汤了?北川人李某某为了这没有买成的房子往?#24403;?#27874;,后经安县法院调解结案,成功维护了自己的合法权益。
  ■记者 吴春华
  买卖不成 仁义不在
  记者9日从安县人民法院获悉,该院近日审理一起因违反口头协议,原告要求返还定金并赔偿损失的案件,对很多市民?#22836;?#20135;销售商颇有借鉴意义。
  据法?#21512;?#20851;人士介绍,2013年1月下旬,北川白坭乡居民李某某在安昌镇打工?#20445;?#22312;?#25345;?#19994;公司看到房屋出售信息,感觉那房子不错后,他与该置业公司达成口头协议,并及时缴纳了定金10000元。置业公司没有给他开具正式发?#20445;?#21482;给了他一张简单的收条。想到马上就要签订书面协议,李某某没放在心上,高高兴?#35828;?#22238;家给家里人汇报情况,并准备其他房款了。
  李某某没有想到,这个时候买房之事还会出现变故。到签订书面买卖协议?#20445;?#32622;业公司突然告知兴冲冲奔去的李某?#24120;?#35828;他们不卖房了。李某某虽然很沮丧,但又没有办法,不卖就不卖,自己可以再去找好房子,那就退了定金自己走人就是。可令他更没想到的是,出售方告诉他,退还定金的事情就不要想了,没门。
  打上官司 要回定金
  这辛辛苦苦挣得的10000元钱,难道因为对方的过错,自己就白挣了?李某某急得不行,他发誓不管受多少苦多少累,也一定得要回自己的钱。
  前前后后4次往返于北川白坭乡与安昌镇之间,他和家人、朋友屡次?#19994;?#32622;业公司,说理说情,无奈对方像石头一样没有温度,也不讲道理。不?#21496;?#26159;不退,随便你们要干嘛。无功而返几次之后,迫于无奈,李某某?#19994;?#20102;律师,将置业公司告上了法庭,要求返还定金并赔偿自己这些天来回奔波的精神和经济损失。
  4月25日,安县人民法院依法开庭审理了李某某诉?#25345;?#19994;公司合同纠纷?#35805;浮?#24237;审中,置业公司不得不同意退款,但却不愿意承担赔偿责任。经承办法官?#25176;?#35828;理,细致说法,最终使被告认识到自己的违约行为,并同意退还原告定金,?#36951;?#20607;损失3200元。
  安县人民法院就此案作出提示,口头协议属于诺成合同,诉讼实践中口头协议很难取证,需要大量辅助证据,建议广大群众在订立合同?#26412;?#37327;采用书面方式,?#21592;?#20813;不必要的纠纷。
  
四川蜀仁律师事务所吴庆阳律师:
诺成合同 受法律保护
  一、口头协议也属于合同的一种,受法律保护。
  口头协议也属于合同的分类中的一种:根据我国《合同法》规定,同一合同根据不同标准可分属不同的类型,合同主要分类有双务合同与单务合同;有偿合同与无偿合同;诺成合同与实践合同;要式合同与非要式合同等。
  本案中李某某与?#25345;?#19994;公司的口头合同,其实按不同标准可以归属于不同的分类,它?#20161;?#20110;双务合同,也属于有偿合同,?#36136;?#20110;诺成合同,?#25925;?#20110;非要式合同。
  所谓非要式合同,即法律对合同的格式?#25176;问?#27809;有特别的要求,口头合同就属于非要式合同的?#38382;?#20043;一。但要注意的是,非要式合同对于本案而言,仅是针对缴纳定金?#22836;?#23627;买卖的意向性协议而言,而对于后面双方即将形成的房屋买卖合同,按国家相关法律规定,是必须采用书面?#38382;劍?#19988;必须到房管部门登记备案的,即正式的房屋买卖合同是要式合同,不能采用口头协议。
  二、口头协议产生纠纷,如何举证证明协议的存在及内容。
  口头协议产生纠纷后,最大的问题是原告如何举证证明自己的主张,这就要求当事人平常要有证据意识,?#28909;?#24102;上几个与合同无关的熟人朋友,?#21592;?#20107;后能证明合同关系存在,或者像本案这样如果存在缴纳定金或相关款项的,可要求对方出具收条,并写明?#28251;?#20107;由。应该说本案中,收条对证明口头协议存在的事实起了至关重要的作用,因为李某某一旦举出定金收条,?#25345;?#19994;公司就有义务陈述清楚这个收条产生的原因、背景及协议的内容。
  虽然本案最后是由法院调解结案,但留给大?#19994;?#21551;示是比较深刻的,一方面口头协议的双方应信守?#20449;担?#19981;能随意毁约;另一方面,产生纠纷,原告方一定要举出相关证据来证明自己的主张,否则就只有“哑巴吃黄连,有苦说不出”了。

 
有事请QQ上沟通
 
QQ  吴庆阳律师
狼队老板是门德斯吗
重庆体彩百变王牌介绍 北京pk走势图教学视频 双色球机选投注10注 456在线棋牌网站 上海时时计划软件 福彩35选7预测 天津福利彩票开奖结果 江苏时时平台 福建31选7开奖 大乐透10十2中3十0奖金 澳洲幸运5官方 重庆时时才开奖号码 ag捕鱼王视频 广东时时11选五结果查 吉林快三福彩快三 乐彩网平台真实吗?