2012年5月8日晚报:娘俩房产未办过户 前夫拿去抵押贷款

原文网址:http://epaper.su-long.com/mywb/html/2012-05/08/content_128872.htm
律师提醒:房产归属应以登记为准
 
 
 
抵押贷款未过户房产证

  近日,安县法院成功执结了一起疑难案件,把已经被信用社查封的抵押房产成功取出,依据房产共有人申请进行了房产变更登记,为走投无路的母子撑起了一片天。

  ■严皓月 记者 吴春华

  离婚了 娘俩房产被前夫抵押

  2011年12月的一天,一位面容憔悴的母亲带着10岁儿子急匆匆来到安县法院,直奔执行局法官解决困难。

  事情的起因还要从2008年说起。母亲名叫李芬芳,2008年经安县法?#21495;?#20915;与丈夫刘勇离婚,儿子刘晓明归她抚养。离婚后因财产未予分割,于是另行起诉对位于安县花荄镇某处房产进行了分配,刘勇、李芬芳、刘晓明三人分别获得部分房产。此后李芬?#23492;?#23376;一直没有办理该房屋的产权?#20013;?#30452;到2011年12月20日到法院申请对所属房产强制执行。

  执行法官掌握案情后,依照法定程序向安县规划建设局送达生效判决书?#25176;?#21161;执行通知书,要求为其办理产权证。但规划建设局告知该房产已于2010年1月14日被刘勇用作抵押,并且现在已被绵阳某信用社查封。该房产还同时办理了他项权利证书,房屋产权证也被质押在信用社,故安县规划建设局无法为申请人办理产权证。

  当李芬芳得知这一情况后,一下瘫坐在了沙发上,嘴里不停地念叨着“他这个没良心的,真是要我们娘俩?#25343;?#21834;!”执行法官一边安抚李芬芳,一边与信用社联?#25285;?#23558;抵押房屋的权属情况告知信用社。信用社答?#27492;盗?#21191;用该房产抵押贷款44万元,目前还有20万元贷款未还。执行法官随?#31383;?#25269;押房屋的权属情况告知信用社,并出示了财产分割判决书。

  协商执行 娘俩房产如愿过户

  在信用社的协助下,执行法官联系上了刘勇。

  2012年1月15日,执行法官?#25165;?#26446;芬?#23492;?#23376;与刘勇会面。谁知一见面李芬芳就狠狠地抓住刘勇的衣领打起来,边打边骂:“你不晓得房子就是我们娘俩?#25343;?#26681;子吗?你把我们娘俩?#25343;?#25910;了算了。”执行法官见状忙把他?#25250;?#24320;,劝慰李芬芳房子的问题总会解决。执行法官心中清楚这不是件容易的事儿,要避免新的纠纷只有刘勇偿还贷款。

  执行法官首?#26085;?#20449;用社谈,告知他们在发放该贷款时未审查抵押物上存在的问题,在未经房产共有人同意的情况下就设立抵押,这损害了房屋共有人的合法权益。法官建议,信用社能否考虑先将抵押房产共有人的份额分出后,再以刘勇应有份额抵押贷款。信用社接受了法官的建议,同意刘勇在还款分房之后,再以他名下财产再?#26410;?#27454;。这样一来,就剩下刘勇这最后一关了。执行法官再次?#19994;?#21016;勇并跟他解?#20572;?#26126;知该房产有部分所有权属李芬芳和其子刘晓明,但他未经其他共有人同意就将共有房产用于抵押贷款,这是法律所不?#24066;?#30340;。刘勇认识到了自己的错误,表示愿意按信用社意见先还再贷,但最大的问题是他现在无钱可还。为了解决这一问题,执行法官再次组织双方协商想办法。在信用社的帮助下,刘勇?#19994;?#19968;?#19994;?#20445;公司为其偿还信用社贷款,终于顺利取出了房产证。经过一番波折,李芬?#23492;?#23376;终于如愿以偿办理了过户登记。

  (文中当事人系化名)

  ■律师说法

   四川蜀仁律师事务所吴庆阳律师:

  本案有如下法律问题要引起重视:

  第一个法律问题是,房产归属应以登记为准。

  本案李芬芳在2008年经过离婚诉讼后,再经历财产分割诉讼,将家庭共有财产予以分割,使自己母子二人获得了自己财产权益。可以?#25285;?#22905;?#25925;?#26377;一定的法律意识的。但她忽略了我国关于房产归属应以登记为准的法律原则,因而才导致了本案一波三折的麻烦事情。

  在我国,房产、汽车等财产都实行登记制度。以房产为例,即对于房屋产权归属的确认,在没有相反证据予以证实的情况下,?#35805;?#20197;房产在房管?#20540;?#35760;?#25343;?#23383;为准。房产登记制在法律上有着公示的作用,尽管本案李芬?#23492;?#23376;的房屋权益通过了人民法?#21495;?#20915;书的确认,但是由于她二人未及时到房管部门办理过户登记?#20013;?#33268;使其前夫刘勇拿着原来房产证欺瞒信用社,将属于李芬?#23492;?#23376;的房产作了抵押担保,使自己的权益岌岌可危。

  如果李芬?#23492;?#23376;凭法院的财产判决书,及时去房管部门将属于自己的房产作了变更登记,那么信用社完全可以通过房管?#20540;?#26597;该房产的权属,刘勇的欺骗手?#25105;?#23601;不会得逞了。

  第二个法律问题是,夫妻共同财产与家庭共有财产是有差异的。

  ?#35805;?#26469;?#25285;?#31163;婚案件中,如果法?#21495;?#20915;原、被告离婚,那么?#35805;?#20063;应?#22836;?#22971;财产分割作出判决。但在有的案件中,因夫妻财产未与家庭共有财产区分出来,故法院?#35805;?#20250;以案涉财产牵涉其他家庭成员利益,而在离婚案件中对财产不作处分。

  作为现在以独生?#20248;?#20026;主的中国三口之家来?#25285;?#23478;庭共有财产主要是指?#25913;浮⒆优?#20849;有宅基地上的自建房屋,本案就属这样的情形。虽然李芬芳与刘勇夫妇的独生子刘晓明未成年,但因李刘二人修建的房屋有刘晓明的宅基地,故刘晓明的宅基地也是对共有房产的一种“?#24230;?rdquo;。因此,李芬芳与刘晓明应另案起诉分割其应得的财产份额。

  所以建议现在离婚的夫妇在处理财产?#20445;?#35201;先将自己夫妻财产与家庭共有财产区分出来后,再来作分割,否则起诉到法院,法院也不会就家庭共有财产作分割处理。

 
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